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Wokfrow

初めのご相談

電話、E-mail等、ご都合の良い方法で御連絡ください。
先ずは御相談の内容をお聞きし、お会い出来る日にちをお伺い致します。敷地を見せていただき、家族構成や御予算、どの様な家にしたいか?
などなど建築に関する様々な事について相談させていただきます。

プレゼンテーション

お聞きした内容を充分に理解して、約1~2週間ほどでプレゼンテーションとしてのプランを作成・提出いたします。ここでは、判りやすい平面プラン(間取り図)と立面プラン(外観図)をカラーリングしての提案となります。

最初のいわば、叩き台となるプランですので、ここからさらに詰めていく事となります。

ご検討頂き、お客様の納得のいかないプランと判断された場合には、お断りいただいても結構です。契約前のこの段階での取りやめは、プラン分の実費精算とさせていただきます。

設計監理契約

お客様が納得頂き、私共に仕事を依頼する意思が決定いたしましたら、設計監理業務契約を結んでいただき、本格的な設計へと進んでいきます。

具体的な事柄でも抽象的な雰囲気でも、あらゆるご要望を積極的にメモにお取り頂き、遠慮なく私共にぶつけて下さい。出来る限りご要望に沿いますよう、全力で対応させて頂きます。

基本設計

プレゼン決定案をさらに細部まで検討し、平面及び外観立面並びに室内のデザインからディテールまで検討を進め、外観パース・主要室の内観パース、内外部仕上げ、断面等の作図を行い、全体的な設備の計画等もお客様との充分なコンセンサスをとりながら慎重に進め、納得のいくところまで、徹底的に打ち合わせさせて頂きます。

ここで基本的な内容の決定となります。

実施設計

基本設計の内容を基に、工事の指針となる詳細な実施設計図を作成していきます。

具体的には敷地と建築の配置関係を表した配置図・案内図・平面詳細図・立面図その他各種断面詳細図・天井伏図・各種構造図(基礎・床・梁・小屋組み・軸組み等)

室内の展開姿図・建具の仕様を示す建具表・各種設備図(電気・給排水・空調・キッチン・システムバスETC・・・)などです。

又、建築確認申請等役所申請関係も平行して執り行い、確認を頂きます。

尚、確認申請時の役所手数料は別途お支払い頂きます。※下記

 

■確認申請

       ~    30㎡- - - - - - - -   9,000円

     30 ~  100㎡- - - - - - - - 15,000円

   100 ~  200㎡- - - - - - - - 23,000円

   200 ~  500㎡- - - - - - - - 37,000円

   500 ~1,000㎡- - - - - - - - 23,000円

 

■完了検査申請

    ~    30㎡- - - - - - - - 16,000円

  30 ~  100㎡- - - - - - - - 20,000円

   100 ~  200㎡- - - - - - - - 25,000円

   200 ~  500㎡- - - - - - - - 36,000円

   500 ~1,000㎡- - - - - - - - 63,000円

 

■その他各種許可申請等は別途代行手数料が発生いたします。

見積もり依頼・施工業者の決定

実施設計図を基に施工業者を御紹介し、見積もりを依頼します。お施主様がお知り合いの工務店などでも結構ですが、図面の内容を充分に把握でき、工事に対応できるかの実力を判定いたします。
見積金額や建築場所などの条件を検討調整し、発注業者をお施主様と一緒に決定致します。
私どもが御紹介する施工業者は過去に実績があり、信頼して工事を任せられる業者に限ります。

工事着工・工事監理

工事着工後は図面の内容通りに施工が行われる様、私どもが週1回を目安に工事監理を致します。その際に工程会議行い議事録を記録致します。
工事中は必要に応じお施主様を現場へ御案内し、工事の施工状況などを御説明させて頂きます。また、仕上材料等の見本品の確認、塗装の色等お施主様にご確認頂きます。

竣工引渡し

私どもの竣工検査後、お施主様に完成した建物をチェックしていただき、最終的な手直し工事を行います。その後役所の完了検査を受け、検査済証の発行となります。
この完了検査が済むといよいよ引越しです。また、建物の保存登記には別途登記費用が発生いたします。

 

メンテナンス

建物の完成後に不具合等が発生した場合には直ちにご連絡頂ければ、即時に対応させていただきます。

また、経年検査として竣工1年後には建物全体の検査を私どもが行います。

設計監理費の目安

設計監理費は総工事費により変化致しますが、住宅の場合概ね工事費の10%とお考え下さい。概略は以下の通りです。

 

【設計対象】 注文住宅・数寄屋・茶室・店舗・その他デザイン全般
【設計監理料】 予定工事費の8~12%
【最低ライン】 特になし(話合いによる)
【構 造】 木造・RC造・鉄骨造

 

Yoshio Hayashi Architect & Associates